Nebenkosten rechtssicher abrechnen

Lernziel
Die Teilnehmer dieses Nebenkostenseminars erfahren, wie man Nebenkostenabrechnungen für Wohnraum und Gewerbe professionell erstellt und lernen die aktuellen Voraussetzungen für rechtssichere Abrechnungen kennen. Außerdem bekommen sie wichtige Informationen zu Benchmarks im Nebenkostenbereich, erfahren, wie und welche Nebenkosten mietvertraglich abgewälzt werden können und erhalten Input und Ideen zum strategischen Umgang mit Nebenkosten.

Zielgruppe
Immobilienverwaltungen, Bauträger, Steuerberater, Unternehmer sowie private Haus- und Wohnungseigentümer.


Voraussetzungen
siehe Zielgruppe

Lerninhalt
Die Welt der Nebenkosten

• Nebenkostenarten und Benchmarks
• Netto-, Brutto-, Pauschal- und Inklusivmieten
• Strategischer Umgang mit Nebenkosten aus Vermietersicht
• Verdienen mit Nebenkosten?
• Gesetzliche Grundlagen für Nebenkostenabrechnungen
• Geeignete Software
• Nebenkosten bei Altmietverträgen
• Nutzerrechte versus Vermieterinteressen

Wehret den Anfängen - Nebenkosten mietvertraglich optimal vereinbaren

• Gewerbevermietung: Nebenkosten-Verhandlungen professionell vorbereiten
• Rechtssichere Formulierungen im Wohnraum- und Gewerbemietvertrag
• Anforderungen an Maximalabwälzungen aus Sicht der Rechtsprechung
• Die Bedeutung der Betriebskosten-Verordnung
• Anpassung der Betriebskosten an die Gemeinschaft bei Eigentumswohnungen

Die Abrechnung

• Abrechnungen professionell vorbereiten
• Der Aufbau und Kerninhalt der Abrechnung
• Form und Transparenz der Abrechnung
• Umlageschlüssel - Pflicht und Kür
• Abrechnungsprinzipien
• Aktuell: das Wirtschaftlichkeitsprinzip
• Abrechnungen für unterschiedliche Nutzergruppen wie Wohnraummieter und Ladengeschäfte
• Weitergabe von Rabatten und Skonti?
• Zum Umgang mit der Mehrwertsteuer
• Einzel-Kostenarten wie Hausmeister- oder Gartenpflegekosten - was genau kann abgewälzt werden?

Die Durchsetzung der Abrechnung

• Abrechnungsfristen und Verjährung
• Verwirkung des Anspruchs auf Abrechnung
• Einsichtsrechte des Mieters
• Zum Umgang mit Mieter-Einwendungen
• Nebenkosteninkasso
• Gerichtliche Geltendmachung von Nachforderungen
• Die Anpassung der Nebenkosten