Betreiberverantwortung im Gebäudemanagement

Das Thema Betreiberverantwortung und die daraus resultierenden Risiken im Falle von Nichteinhaltung werden heute vielfach noch unterschätzt. Viele Immobilieneigentümer, -betreiber und -verwalter sind sich ihrer Verantwortung nicht umfassend bewusst und
unterschätzen die Risiken und Gefahren der gesetzlichen Betreiberpflichten. Strafrechtliche Folgen und teilweise sehr hohe Schadensersatzforderungen können die Folge sein. Vielfach werden immer noch Arbeitsschutzmaßnahmen und insbesondere die Betriebssicherheitsverordnung vernachlässigt, wie auch die Erstellung von Gefährdungsbeurteilungen.

Im Wohnungsbau ist vorherrschendes Thema die Verkehrssicherungspflicht, doch diese ist nur Bestandteil der Betreiberverantwortung und darf somit nicht separat betrachtet werden. Vielfach wird auch der gesetzlich geforderten Dokumentation nur mangelhaft nachgekommen oder man glaubt mit einer Tablet-Ausstattung der Mitarbeiter*innen den Anforderungen Rechnung zu tragen. Doch genügt das?

Die hier benannten Risikopotenziale betreffen den Wohn- und Zweckbau, aber auch uneingeschränkt kommunale Betriebstätten wie Schulen, Veranstaltungsstätten, Verwaltungsgebäude etc. zu gleicher Maßen.

Ein ebenfalls wesentlicher Punkt ist der Einsatz von Fremdfirmen, für die selbstverständlich die gleichen gesetzlichen Anforderungen gelten und man glaubt mit der Beauftragung sei alles erledigt. Sie haben zwar Verantwortung delegiert, doch diese muss klar und eindeutig in der Beauftragung beschrieben sein. Unabhängig davon können sie sich der Kontrollpflicht nicht entledigen. Sie müssen turnusmäßige Kontrollen durchführen und sollten dies widerspruchsfrei dokumentieren.

Ein letzter wichtiger Punkt ist die Delegation der Verantwortungsbereiche, damit im Schadensfall eine nicht angreifbare Exkulpation erfolgen kann.

Schaffen Sie Rechtssicherheit für Ihren eigenen Tätigkeitsbereich und Ihr Arbeitsumfeld!