Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe II
Kurs
In Dresden
Beschreibung
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Kursart
Kurs berufsbegleitend
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Niveau
Fortgeschritten
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Ort
Dresden
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Unterrichtsstunden
133h
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Dauer
7 Monate
Die Fachfortbildung Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe II baut auf der Stufe I auf und erweitert das vorhandene Wissen um zusätzliche komplexe Bewertungsaspekte. Das Beherrschen der Wertermittlungsverfahren nach der ImmoWertV sowie der Anforderungen an Sachverständige und Wertgutachten wird dabei vorausgesetzt.
Themenschwerpunkte in der Stufe II sind Bewertungsfragen zu Sonderimmobilien, speziellen Wertermittlungsanlässen sowie zu bodenrechtlichen Besonderheiten. Dazu erlangen die Teilnehmer detaillierte Kenntnisse für die Lösung derartiger komplexer Bewertungsfälle. Es werden rechtliche, bauliche, immobilien- und finanzwirtschaftliche Zusammenhänge an konkreten Bewertungsbeispielen dargestellt und Bewertungsfälle im Teilnehmerkreis trainiert. Die Fachfortbildung bietet damit wichtiges Know-how für die hauptberufliche Sachverständigentätigkeit.
Standorte und Zeitplan
Lage
Beginn
Beginn
Hinweise zu diesem Kurs
Immobiliensachverständige, Architekten und Bauingenieure, Vermessungsingenieure, Bauträger und Projektentwickler, Betriebs- und Volkswirte, Fachwirte der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft, Makler sowie Bankfachleute mit Kenntnissen in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Ein akademischer Abschluss in einem technischen oder kaufmännischen Bereich oder einschlägiger Berufsabschluss und eine mindestens einjährige Berufserfahrung in der Bau- oder Immobilienwirtschaft.
Zusätzlich ist der erfolgreiche Abschluss der Fachfortbildung „Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe I (EIPOS)“ oder gleichwertige Qualifikation (Einzelfallprüfung) erforderlich.
Die Zulassung von Teilnehmern mit abweichenden Voraussetzungen ist auf Anfrage möglich.
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
Die Stufe II ist geeignet, das üblicherweise für eine öffentliche Bestellung und Vereidigung bzw. Zertifizierung nach DIN EN ISO 17024 nachzuweisende Fachwissen zu ergänzen.
Meinungen
Themen
- Bewertung von Sozialimmobilien
- Herleitung ausgewählter Markt- und Objektdaten
- Bewertung von Erbbaurechten
- Internationale Immobilienbewertung
- Immobilienbewertung
Dozenten
Jürgen Orth, CIS HypZert (F)
Immobilienbewertung
Inhalte
Aus dem Inhalt
Herleitung ausgewählter Markt- und Objektdaten
- Bemessung von Zu- und Abschlägen bei Verkehrswert-gutachten, Marktanpassungsfaktoren
- Häufige Fehler in Gutachten und Plausibilitätskontrollen für Wertermittlungsergebnisse
- Gutachtenfehler und ihre Auswirkungen im Rahmen von Sach- und Ertragswert
- Plausibilitätskontrollen
Bewertung von Sozialimmobilien
- Betreutes Wohnen, Alten- und Pflegeheime, Krankenhäuser und Kliniken
- Standortanforderungen und Herstellungskosten
- Investitionskostenpauschale und Pflegewohngeld
- Kriterien für die Umsatzermittlung
- Bewertungsansätze und Bewertungsmethoden
Bewertung von Objekten nach der Umsatzpacht und Managementimmobilien
- Hotels und Gaststätten
- Freizeitimmobilien
- Einzelhandelsimmobilien
- Industrie- und Logistikimmobilien
- Bewertung von innerstädtischem Nutzungs-Mix
Bewertung von Erbbaurechten
- Inhalte von Erbbaurechten
- Erbbauzins und Bewertungsansätze
Steuerliche Bewertung
- Steuerliche Verfahren zur Immobilienbewertung
- Steuerliche Bewertungsgegenstände und Wertbegriffe
- Ertragssteuerliche Bewertungsanlässe
- Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie Grundsteuer
Wertermittlungen bei Familiensachen
- Güterstände und Güterstand der Zugewinngemeinschaft
- Gutachten in Ehescheidungs- und Zugewinnausgleichverfahren
Wertermittlungen in Erbschaftsfragen
- Gewillkürte und gesetzliche Erbfolge
- Erbengemeinschaften
- Pflichtteilsrechte
- Gutachten zur Ermittlung von Pflichtteilsergänzungsansprüchen
Praxisfälle aus der Beleihungswertermittlung
- Zusammenfassung der gesetzlichen Grundlagen
- wesentliche Unterschiede zur VKW-Ermittlung
- Praxisbeispiele: Auswirkungen der unterschiedlichen Bewertungsansätze
Mietwertgutachten
- Begründungsmittel und Vergleichsdaten
- Mietwertermittlung und Mietwertgutachten
Bewertung von Immobilien-Portfolios
- Ziele und Anforderungen der Portfoliobewertung
- Instrumentarium zur Bewertung von Immobilien-Portfolios
Internationale Bewertungsverfahren nach Red Book
- Überblick internationaler Bewertungsverfahren und Begrifflichkeiten
- DCF-Verfahren
- Investment Method
- Yields / Renditen
Regenerative Energien
- PV-Anlagen
- Biogas
- BHKW
- Solarthermie
- Windenergieanlagen
ESG-Kriterien in der Immobilienbewertung
- Allgemeine Entwicklung von Nachhaltigkeitsaspekten
- Regulatorische Anforderungen, Ausgangssituation und Datenquellen
- Auswirkungen auf die Markt- und Beleihungswertermittlung
Das zukunftsfähige Sachverständigenbüro
- Anforderungen an Infrastruktur und Qualifikationen des Sachverständigen
- Digitalisierung und deren Grenzen
- Anforderungen an Besichtigung
- Anforderungen unterschiedlicher Auftraggeber (Gericht, Privatperson, institutionelle Investoren und Immobilienfonds)
Prüfungsleistungen
- Schriftliche Prüfung
- schriftliche Belegarbeit (Wertermittlungsgutachten in Hausarbeit)
- mündliche Abschlussprüfung (Verteidigung der Belegarbeit)
Nach erfolgreichem Abschluss besteht die Möglichkeit für eine Zertifizierung nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 bei der akkreditierten Zertifizierungsstelle EIPOSCERT im Bereich Immobilienbewertung.
Zusätzliche Informationen
Derzeit sind wir in Abstimmung neuer Kurstermine. Individuelle Förderungsmöglichkeiten: https://www.eipos.de/service/foerdermoeglichkeiten/
Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe II