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Immobilienbewertung
Kurs
In Wuppertal ()
Beschreibung
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Kursart
Kurs
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Dauer
1 Tag
Zum Seminar Immobilienbewertung Dieses Seminar vermittelt am Beispiel von Wohnimmobilien das Basiswissen zur Ermittlung des Verkehrswerts nach dem Baugesetzbuch. In konsequent aufeinander aufbauenden Schritten werden die gesetzlichen Grundlagen des Baugesetzbuchs und der Immobilienwertermittlungsverordnung sowie die Wertermittlungsverfahren in ihrer vielschichtigen Ausprägung vorgestellt. Ergänzend werden viele weitere hiermit in engen Zusammenhang stehende Sachverhalte erläutert. Die Teilnehmer lernen, die Verkehrswertermittlung in Theorie und Praxis zu verstehen und in Grundsätzen anzuwenden. Praktische Beispiele erläutern die Theorie. Das Seminar ist daher bestens geeignet, grundlegendes Wissen über die Verkehrswertermittlung zu erwerben oder vorhandenes Wissen neu zu strukturieren – unabhängig davon, ob jemand „nur“ laufend mit der Thematik konfrontiert wird oder Bewertungsexperte werden möchte.
Hinweise zu diesem Kurs
Teilnehmerkreis (m/w): Fach- und Führungskräfte aus den Bereichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und deren Geschäftsstellen Sachverständige / Gutachter Immobilienverwaltung von Unternehmen, Kirchen und der öffentlichen Hand Planungs-, Bau-, Vermessungs- und Umweltverwaltung der Städte und Landkreise Immobilienmakler Kreditinstitute, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater Ver- und Entsorgungswirtschaft Versicherungswirtschaft...
Meinungen
Themen
- Immobilienbewertung
Inhalte
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Einleitung
Ziele der Verkehrswertermittlung – Wertbegriffe -
Vorschriften zur Verkehrswertermittlung
BauGB, ImmoWertV 2010, WertR 2006, Sachwert-RL 2012, Vergleichswert-RL 2014, Ertragswert-RL 2015 -
Grundsätze der Wertermittlung
Verkehrswertbegriff – Maßgeblicher Zustand und Wertbeeinflussende Eigenschaften – Zustand/Entwicklung von Grund und Boden – Verfahren der Wertermittlung und Verfahrensauswahl – Marktanpassung – Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale – Übergang zum Verkehrswert - Bewertungsstellen -
Vergleichswertverfahren
Vergleichspreise - Vergleichsfaktoren - Bodenrichtwerte -
Bodenwertermittlung
Qualitätsstufen - Planungsrechtliche Einstufung - Bodenwert -
Ertragswertverfahren
Erträge und Bewirtschaftungskosten – Bodenwertverzinsungsbetrag – Liegenschaftszinssätze und Barwertfaktoren – Verfahrensalternativen – Ertragswert in besonderen Fällen - Wohnfläche und Geschossfläche
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Nutzungsdauern baulicher Anlagen
Restnutzungsdauer nach Modernisierung, Gesamtnutzungsdauer -
Sachwertverfahren
Ermittlung des Herstellungswertes – Normalherstellungskosten 2010, Indexprinzip – Alterswertminderung - Marktanpassungsfaktoren -
Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte
Institution - Sammlung und Auswertung von Kaufpreisen – Begriffe und Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten – Auskunft aus der Kaufpreissammlung -
Informationsquellen für den Sachverständigen
Grundstücksmarktberichte – Marktübersichten – Mietspiegel – Statistiken des Bundes und der Länder - Bewertung von Wohnungseigentum
- Ablauf einer Wertermittlung, Struktur eines Gutachtens
- Erörterung aktueller Einzelprobleme
Zusätzliche Informationen
Immobilienbewertung