Immobilienleasing
Seminar
In Fulda
Beschreibung
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Kursart
Seminar
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Niveau
Anfänger
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Ort
Fulda
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Unterrichtsstunden
14h
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Dauer
2 Tage
Vermittlung von Kenntnissen zum Thema Immobilien-Leasing; Erkennen der vertraglichen Möglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen im Immobilien-Leasing; Abwicklung der Verträge über Objektgesellschaften, Erkennen der Vor- und Nachteile des Immobilien-Leasing; Durchführung einer Vergleichsrechnung Immobilien Leasing vs. Eigenbau incl. der steuerlichen Effekte. Intensiv-Seminar mit max. 8 Teilnehmern. Gerichtet an: Investoren im gewerblichen und öffentlichen Bereich (Sonderkonditionen für Kommunen auf Anfrage). Mitarbeiter/-innen von Leasinggesellschaften. Kundenberater von Banken und Sparkassen. Steuer-, Unternehmens- und Leasingberater
Standorte und Zeitplan
Lage
Beginn
Beginn
Hinweise zu diesem Kurs
Das Seminar ist auch für Teilnehmer gedacht, die bislang noch keine bzw. nur geringe Immobilien-Leasingkenntnisse besitzen. "Alte Hasen" kommen aber ebenso auf ihre Kosten, werden nach dem ca. halbtägigen Einführungsteil auch eine Vielzahl aktueller Entwicklungen und individueller Aspekte – z.B. der steueroptimalen Vertragsgestaltung, der Vertragsabwicklung (Refinanzierung, Objektgesellschaften, besondere Aspekte des Leasing mit der öffentlichen Hand usw.) oder des Wirtschaftlichkeit-Nachweises – behandelt.
Meinungen
Themen
- Immobilien-Leasing
- Vertragsgestaltung
Dozenten
Dr. Michael Kroll
Leasingreferent, Leasingautor, Leasingberater, Leasinggutachter
Dr. Michael Kroll ist seit 1992 Geschäftsführer des Seminar-Veranstalters LeaSoft GmbH. Er war bislang Referent auf über 500 Fachveranstaltungen zum Thema Leasing. Er ist u.a. Autor der Bücher "Finanzierungsalternative Leasing" (Deutscher Sparkassenverlag), "Leasingverträge optimal gestalten" und "Immobilien-Leasing" sowie des "Leasing-Handbuchs für die öffentliche Hand". Die Gesamtauflage aller Bücher beträgt über 100.000 Exemplare. Ferner berät Dr. Michael Kroll namhafte Investoren der gewerblichen Wirtschaft sowie der öffentlichen Hand in Leasingfragen.
Inhalte
2-Tages-Intensiv-Seminar mit max. 8 Teilnehmern!
Entwicklung des Immobilien-Leasing:
- Vergangenheit und Zukunftsperspektiven
- Märkte des Immobilien-Leasing
Rechtliche Einordnung des Immobilien-Leasing:
- Immobilien-Leasing im Zivilrecht
- Immobilien-Leasing im Steuerrecht: § 39 AO, Leasingerlasse u. a.
- Immobilien-Leasing im nationalen u. internationalen Handelsrecht: HGB, IFRS (IAS), US GAAP
Vertragsformen im Immobilien-Leasing:
- Vollamortisationsverträge
- Teilamortisationsverträge i.e.S.
- Mieterdarlehensverträge
Vertragsleistungen des Leasingnehmers im Immobilien-Leasing:
- Leasingraten
- Mieterdarlehenszahlungen
- Einmalige Sonderzahlungen
- Nebenkosten
- Vormieten
- Optionszahlungen
Refinanzierung im Immobilien-Leasing
Vertragsabwicklung über Objektgesellschaften:
- Objektgesellschaften ohne Beteiligung des Leasingnehmers
- Objektgesellschaften mit Beteiligung des Leasingnehmers
"Sale-and-lease-back"-Verträge
Vor- und Nachteile des Immobilien-Leasing:
- Auswirkungen auf:
- Gewinn
- Liquidität
- Steuern
- Service-Leistungen der Leasinganbieter
- Sonstige quantitative Gesichtspunkte
- Bilanzstruktur und Verschuldungsrahmen
- Risikoverteilung
- Qualität des Baumanagements
- Sonstige qualitative Aspekte
Analyse der steuerlichen Effekte:
- Körperschaftsteuer und Einkommensteuer
- Gewerbeertragsteuer
- Umsatzsteuer
- Grunderwerbsteuer
Auswirkungen der Unternehmensteuerreform 2008
Auswirkungen des Leasing auf öffentliche Haushalte - Besondere Aspekte des Kommunal-Leasing
Vergleichsrechnung: "Immobilien-Leasing oder Eigeninvestition?":
- Nominalwertvergleich
- Barwertvergleich
- Endwertvergleich (Totaler Liquiditätsvergleich)
- Nutzwertanalyse
- Prämissen einer Vergleichsrechnung
- Sinn und Unsinn von Vergleichsrechnungen
Einbindung qualitativer Aspekte in die Vergleichsrechnung
Vergleichsrechnung im Fallbeispiel:
- Bestimmung der Auswirkungen auf Gewinn, Liquidität und Steuern
- Berechnung der steuerlichen Effekte:
- Körperschaft- bzw. Einkommensteuer
- Gewerbeertragsteuer
- Umsatzsteuer
- Grunderwerbsteuer
- Bar- und Endwertvergleich
- Individuelle Variationen der wichtigen Entscheidungsparameter
Zusätzliche Informationen
Weitere Angaben: Die Veranstaltung beginnt am ersten Tag um 9.00 Uhr und endet am zweiten Tag um 16.30 Uhr.
Maximale Teilnehmerzahl: 8
Kontaktperson: Dr. Michael Kroll
Immobilienleasing