Beschreibung

Kursart

Kurs

Dauer

1 Tag

Zur Veranstaltung Nebenkosten-Abrechnungen Für die Abrechnung der Betriebs-/Nebenkosten bestehen in der Betriebskostenverordnung (BetrkVO) strenge Auflagen. Auch die Fristen für die Übersendung der Abrechnung sind im Mietrecht exakt geregelt. Unkenntnis über die gesetzlichen Regelungen und Vorschriften führt jedoch oftmals zu Formfehlern bei der Abrechnung und zieht vielfach gerichtliche Auseinandersetzungen nach sich. Dies trifft auf Wohnobjekte ebenso zu wie auf Gewerbeimmobilien. Ein Großteil der Mietstreitigkeiten betrifft die Abrechnung der Nebenkosten. Fragen zur richtigen Ermittlung, Verteilung und Abrechnung der Mietnebenkosten sind vielfältig und können oftmals selbst von Experten nicht eindeutig und rechtsverbindlich beantwortet werden. Dieses Seminar gibt den Teilnehmern Antworten auf die wichtigen Fragen und vermittelt das notwendige Know-how für eine sachlich richtige und rechtssichere Betriebs-/Nebenkostenabrechnung.

Hinweise zu diesem Kurs

Welche Ziele werden in diesem Kurs verfolgt?

Teilnehmerkreis (m/w): Haus- und Grundstücksverwalter von Gewerbe- und Wohnimmobilien Fach- und Führungskräfte sowie Mitarbeiter aus dem Immobilien- und Facility Management, die für die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung verantwortlich sind Gewerbliche Vermieter und Mieter Nutzer größerer Gebäudeflächen auf Mietvertragsbasis (Öffentliche) Liegenschaftsverwaltungen Wohnungsbaugesellschaften Unternehmen mit Wohnungsbestand (Werkswohnungen)

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Meinungen

Themen

Betriebskosten
Fristen

Inhalte

Inhalte: Nebenkosten-Abrechnungen

Einführung in das Thema "Nebenkosten"

Abgrenzung von Nebenkosten und Betriebskosten
"Kalte und warme" Betriebskosten
Was gehört zu den Heizkosten?
Abgrenzung von Gewerbe- und Wohnraum

Die gesetzlichen Grundlagen

Heizkostenverordnung (HeizkVO)
Betriebskostenverordnung (BetrkVO)
BGB und weitere Gesetze
Auswirkungen der Miet- und Schuldrechtsreform

Vertragliche Grundlagen

Einbezug der Nebenkosten in den Mietvertrag
Formulierungsfallen
Abgrenzung von Gewerbe- und Wohnraummietvertrag

Die Betriebskostenverordnung (BetrkVO) im Detail

Ziffern 1-16, die Ziffer 17 - sonstige Betriebskosten
Spezielle Probleme einzelner Betriebskosten
Häufig gestellte Fragen

Die Abrechnung der Nebenkosten

Formelle und materielle Voraussetzungen
Das Transparenzgebot
Einbezug der MwSt / unterschiedliche Steuersätze
Richtige Erfassung und Verteilung der Nebenkosten
Vor- und Nachteile verschiedener Verteilungsschlüssel
Gemischt genutzte Gebäude (Wohnungen/Gewerbe)
Rechnungsabgrenzung
Nebenkosten und Leerstand
Nachforderungen / Anpassung der Vorauszahlungen
Erstellung eines Wirtschaftsplanes
Kontrollrecht des Mieters

Fristen, Abrechnungsfehler und Folgen

Die Frist zur Erstellung der Abrechnung
Rechtsfolgen verspäteter Abrechnung
Rechtsfolgen fehlerhafter Abrechnung

Das gerichtliche Verfahren

Örtliche und sachliche Zuständigkeit
Aktiv- und Passivlegitimation
Beweislast, Klagearten, die Stufenklage
Aktuelle Rechtsprechung

Anforderungen an die Wirtschaftlichkeit

Was bedeutet das Gebot der Wirtschaftlichkeit?
Anforderungen an den Verwalter
Optimierung der Nebenkosten

Beispiele aus der Praxis und aktuelle Rechtsprechung

Zusätzliche Informationen

Seminarleitung: Klaus C. Baisch, Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Geschäftsführer einer Hausverwaltung; langjährige Tätigkeit als verantwortlicher Liegenschaftsverwalter, Gebäudemanager und Projektleiter im Immobilien-Management, langjährige Referententätigkeit im Facility Management Bernhard Ecker, Mitinhaber und Geschäftsführer einer Hausverwaltung in München, Studium der Rechtswissenschaften, langjährige Erfahrung als Abteilungsleiter im Immobilien-Management einer großen Hausverwaltung und als Referent im Facility...

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