Gewerbliches Mietrecht in der Praxis

Sie sind Mieter oder Vermieter (und kein Jurist)? Sie wollen Ihre Rechte und Pflichten nach aktuellem Gewerbemietrecht kennenlernen? Es ist für Sie wichtig, genau zu wissen, was alles in einen Gewerbemietvertrag hinein gehört? Und Sie wollen Mietverträge zukünftig einwandfrei abschließen und ordnungsgemäß beenden? Dann ist dieses Seminar genau das Richtige für Sie. Dem Veranstaltungstitel getreu gewinnen Sie in diesen zwei Tagen exakt den Überblick, den Sie für Ihre tägliche (Ver)Mietpraxis benötigen! Hören und diskutieren Sie die Inhalte in einer auch für Nichtjuristen konzipierten Fassung. Denn wie eingangs erwähnt: Sie müssen kein Jurist sein, um das gewerbliche Mietrecht zu verstehen.

Inhalte

Grundlegendes zum Gewerbemietrecht

• Begriffs-Konventionen: Die wichtigsten Fachbegriffe im Überblick
• Mieter und Vermieter richtig auswählen (Referenzierung, Bonitätsprüfung, usw.)
• Der Energieausweis und seine Folgen für das Mietverhältnis

Die wichtigsten Regelungen nach aktuellem Recht:

Mietgegenstand und -gebrauch

• Lage und Umfang des Mietobjektes
• Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache
• Feststellung von Mietfläche und Flächenabweichungen
• Zweckbestimmung und Eignung des Mietobjektes

Mietzeit

• Laufzeiten von Gewerbemietverträgen
• Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
• Festmietzeiten und Verlängerungsklauseln
• Gesetzliche Kündigungsregelungen bei unbefristeten Mietverhältnissen

Mietzins und Nebenkosten

• Festlegung des Mietzinses
• Vereinbarung über die Betriebskosten
• Die Kaution – Art, Höhe, Verzinsung
• Mietzinsanpassung: Möglichkeiten und Grenzen
• Rechnungsstellung und Umsatzsteuerproblematik

Mängel der Mietsache / Instandhaltung u. -setzung

• Gewährleistungsrechte und -pflichten
• Was sind Mietmängel?
• Modernisierung und Schönheitsreparaturen
• Instandhaltung und Instandsetzung
• Mietminderung und Schadensersatzansprüche

Novellierungen durch das Mietrechtsänderungsgesetz

• Erleichterung der energetischen Modernisierung
• Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
• Obliegenheiten des Vermieters
• Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen
• Sonstige Änderungen

Mietverträge einwandfrei abschließen

• Voraussetzung und Form wirksamer Mietverträge
• Mietvorvertrag und Haftung vor Vertragsabschluss
• Mündlich vs. schriftlich geschlossener Mietvertrag
• Formularklauseln in Mietverträgen
• Anpassung, Nachträge und Vertragsänderungen
• Das Übernahmeprotokoll als Vertragsbestandteil

Mietverhältnisse ordnungsgemäß beenden

• Die ordentliche Kündigung
• Möglichkeiten außerordentlicher Kündigung
• Übergabe und Übernahme des Mietobjektes
• Rückgabeprotokoll – Bedeutung und Erstellung
• Verrechnung, Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen

Sonstige wichtige Regelungen im Überblick

• Regelungen zum Konkurrenzschutz
• Regelungen zur Betriebspflicht
• Regelungen zu den Verkehrssicherungspflichten